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187 m² - 6 pièces - 4 chbres - ext. 3166 m²
350 000 € 275 000 €
Référence : A43362MGO49
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187 m2
3166 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
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3166 m2
6 pièces
4 chambres
3 salles de bains
* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif
Cette élégante maison datant de 1774 offre 187 m² d’espace de vie lumineux et confortable sur un généreux terrain de 3 166 m². Avec 4 chambres, une piscine, une terrasse et de grandes dépendances, elle allie charme historique et confort moderne. Située dans un hameau paisible près de Nueil-sur-Layon, elle offre une belle intimité tout en restant proche de Doué-en-Anjou, Thouars et des commodités de la vallée de la Loire.
Située dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre datant de 1774 offre 187 m² d’espace de vie plein de caractère. Elle présente de magnifiques poutres apparentes, des murs en pierre d’origine et de généreuses pièces baignées de lumière naturelle. Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains, un salon chaleureux et confortable, une salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante.
Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur un vaste jardin de 3 166 m² agrémenté d’arbres matures, de pelouses et de plusieurs espaces de détente. Une piscine de 10 × 5 m, une terrasse ensoleillée et un pool house complètent agréablement les extérieurs.
La propriété bénéficie également d’un parking privé et d’une grande dépendance polyvalente, idéale pour le stockage, un atelier ou des activités de loisirs. Indépendante et située en retrait au bout d’une petite impasse, elle offre calme, intimité et un agréable cadre champêtre, tout en restant proche des commodités du village et des bourgs environnants.
Elle bénéficie également d’un accès pratique aux principaux aéroports régionaux : Tours Val de Loire à environ 95 km, Nantes Atlantique à environ 120 km et Poitiers-Biard à environ 85 km. La région est riche en sites touristiques, notamment les célèbres vignobles de la vallée de la Loire, le Bioparc de Doué-la-Fontaine, la ville historique de Saumur avec son château et le Cadre Noir, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables le long du Layon et de la Loire.
Cuisine : 26,84 m²
Salle à manger : 31,49 m²
Salon : 30,67 m²
Cave : 6,64 m²
Hall d’entrée : 5,85 m²
Salle de bains : 6,14 m²
Chambre 4 : 11,32 m²
Buanderie : 8,67 m²
Chambre 1 : 14,57 m²
Chambre 2 : 9,13 m²
Chambre 3 : 10,69 m²
Salle de bains : 5,44 m²
WC : 1,63 m²
Balcon : 22,95 m²
Dépendance – rez-de-chaussée : 86,7 m²
Dépendance – 1er étage : 86,7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Référence A43362MGO49
Etat
En bon état
Types de bien
Maison
Maison
Maison familiale
Description
Cette élégante maison datant de 1774 offre 187 m² d’espace de vie lumineux et confortable sur un généreux terrain de 3 166 m². Avec 4 chambres, une piscine, une terrasse et de grandes dépendances, elle allie charme historique et confort moderne. Située dans un hameau paisible près de Nueil-sur-Layon, elle offre une belle intimité tout en restant proche de Doué-en-Anjou, Thouars et des commodités de la vallée de la Loire.
Située dans un hameau paisible, cette charmante maison en pierre datant de 1774 offre 187 m² d’espace de vie plein de caractère. Elle présente de magnifiques poutres apparentes, des murs en pierre d’origine et de généreuses pièces baignées de lumière naturelle. Elle comprend quatre chambres, trois salles de bains, un salon chaleureux et confortable, une salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante.
Exposée plein sud, la maison s’ouvre sur un vaste jardin de 3 166 m² agrémenté d’arbres matures, de pelouses et de plusieurs espaces de détente. Une piscine de 10 × 5 m, une terrasse ensoleillée et un pool house complètent agréablement les extérieurs.
La propriété bénéficie également d’un parking privé et d’une grande dépendance polyvalente, idéale pour le stockage, un atelier ou des activités de loisirs. Indépendante et située en retrait au bout d’une petite impasse, elle offre calme, intimité et un agréable cadre champêtre, tout en restant proche des commodités du village et des bourgs environnants.
Elle bénéficie également d’un accès pratique aux principaux aéroports régionaux : Tours Val de Loire à environ 95 km, Nantes Atlantique à environ 120 km et Poitiers-Biard à environ 85 km. La région est riche en sites touristiques, notamment les célèbres vignobles de la vallée de la Loire, le Bioparc de Doué-la-Fontaine, la ville historique de Saumur avec son château et le Cadre Noir, ainsi que de nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables le long du Layon et de la Loire.
Cuisine : 26,84 m²
Salle à manger : 31,49 m²
Salon : 30,67 m²
Cave : 6,64 m²
Hall d’entrée : 5,85 m²
Salle de bains : 6,14 m²
Chambre 4 : 11,32 m²
Buanderie : 8,67 m²
Chambre 1 : 14,57 m²
Chambre 2 : 9,13 m²
Chambre 3 : 10,69 m²
Salle de bains : 5,44 m²
WC : 1,63 m²
Balcon : 22,95 m²
Dépendance – rez-de-chaussée : 86,7 m²
Dépendance – 1er étage : 86,7 m²
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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Emplacement
Hameau
A proximité d'un golf
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Taxe foncière NC
Financement
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Mike GOLDSMITH
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siret : 800127086
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frais de notaire
104 800 €
